Каширское ш., 92 км от МКАД
Металлург-8 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 2020 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 669 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 31 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Ступино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21101
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 669 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 681 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 620 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Скиф СНТ | 8 сот. | 890 000 | 111 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Полет СНТ | 6,4 сот. | 6 000 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Колюпаново д. | 17,9 сот. | 2 200 000 | 122 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Колюпаново д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Колюпаново д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Металлург-2 СНТ | 6,3 сот. | 1 150 000 | 182 540 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Колюпаново д. | 9,5 сот. | 700 000 | 73 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Полет СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Полет СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 5,1 сот. | 2 150 000 | 421 569 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 000 / 39 046 / 54 945 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 962 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 864 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 766 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 570 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 327 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −85 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.7 км | Машиностроитель-4 СНТ | 57 м² | 4 сот. | 2 100 000 | 36 842 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Металлург-17 СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 650 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Металлург-7 СНТ | 63,7 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 54 945 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Антрацит СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 860 000 | 31 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Готовая К Лету Дача! Заезжай И Отдыхай В Первый ЖЕ День! Продается уютная, полностью готовая к летнему сезону дача в экологически чистом Ступинском районе. Вся мебель остается покупателю в подарок! Локация и транспорт: идеальная доступность из Москвы. * Всего 3 км до г. Ступино (супермаркеты Пятерочка, аптеки, рынки, больницы). * Ж/Д станция в 3 км (удобно добираться из Москвы на электричке Павелецкого направления без пробок). * На авто: всего 120 км от Мкад по скоростной трассе М-4 Дон. Двухэтажный дом (6х5 м) крепкий, светлый, теплый. * Материал: Качественный деревянный сруб с капитальным утеплением (2020 год постройки), состояние отличное. * Окна: Установлены 6 современных пластиковых окон (Пвх), много света и тепла. * Связь: Стабильно работает мобильный интернет (хватает для видеозвонков и удаленной работы). * Планировка: * 1 этаж: Уютная кухня-гостиная и изолированная маленькая комната (идеально под спальню или кабинет). * 2 этаж: Просторная жилая мансарда со свободным пространством (можно зонировать под детскую или зону отдыха). * Важно: Дом летний (без стационарного отопления). При необходимости легко и быстро обогревается электрическими конвекторами или масляными радиаторами. Юридически оформлен только земельный участок. Участок 6 соток ровный, сухой, ухоженный. * Юридический статус: Сделано полное межевание, границы официально установлены и внесены в Егрн. Покупка абсолютно безопасна, документы готовы к сделке. * Ограждение: Надежный металлический забор по всему периметру. * Сад: Участок не требует вложений всё уже растет и плодоносит! Многолетние цветы, взрослые плодовые деревья, ягодные кустарники и сортовая клубника. * Дополнительно: На участке есть второй старый деревянный дом отличный готовый хозблок для инвентаря, верстака или гостевой домик. Коммуникации и удобства полный комфорт за городом. * Электричество подключено, заведено в дом, стабильно держит нагрузку (хватит для бойлера, чайника и электроинструмента). * Вода: Свой колодец с вкусной питьевой водой прямо на участке. * Удобства: Забудьте о походах в кусты! На территории аккуратно установлены две современные пластиковые кабины: * Полноценная душевая кабина с баком (греется от солнца). * Биотуалет. Это идеальный вариант для тех, кто хочет начать отдыхать уже в эти выходные. Никаких строек, бурения скважин и завоза мебели. Берите личные вещи и наслаждайтесь летом! Звоните, чтобы договориться о просмотре в удобное для вас время. Настоящая дача для души ждет своих хозяев!