Объект №2110 · дом · снято

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Мир-6 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 33,4 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 52 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 523 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 17 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈568 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −455 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈1,3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2110

Рейтинг 15/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к продаже садовый Дом + 6,63 соток Земли в Снт "Мир-6", рядом с п. Биорки, в 10 км от г. Коломны. Дом из кирпича, внутри отделка вагонкой. В доме 2 этажа (2 этаж  мансардный, без отделки). В центре дома размещена печь. На первом этаже две комнаты, кухня, веранда. Под крышей (мансарда) свободное пространство, без перегородок и отделки. Имеются 2 больших окна, помещение очень светлое. Участок 6,63 соток квадратной формы с большим количеством плодовых деревьев. Снт "Мир-6" имеет свою огороженную территорию, автоматические въездные ворота, свой колодец с питьевой водой. Дороги отсыпаны щебенкой, зимой чистят. Многие дачники проживают в Снт круглогодично. Звоните, приходите на просмотр, этот красивый и уютный домик может стать вашим!