Новорязанское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Участок 15,7 сот.
Дом по описанию: «На 15 сотках хватит места и на уютный дом, и на сад, и на зону отдыха.»
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 15,7 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,54 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Хорлово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №211
Рейтинг 37/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 13.4 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 609 000 ₽ (15,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 541 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Елкино д. | 11,9 сот. | 1 350 000 | 113 445 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Елкино д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Елкино д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елкино д. | 11 сот. | 1 400 000 | 127 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елкино д. | 6,5 сот. | 950 000 | 146 154 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елкино д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елкино д. | 16,6 сот. | 1 950 000 | 117 470 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елкино д. | 7,6 сот. | 1 150 000 | 151 316 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Елкино д. | 17 сот. | 1 250 000 | 73 529 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 141890786 Хотите, чтобы дети чаще бывали на свежем воздухе, а выходные проходили не в квартире, а у озера и в лесу? Участок 15 соток как раз такой шанс. Территория уже огорожена забором это спокойствие и безопасность для всей семьи. Калитка и ворота обеспечат удобный доступ: заезжайте на машине, заходите пешком всё продумано. Центральная вода и газ проходят по границе. Рядом всё необходимое: магазины, церковь не придётся ездить далеко за самым важным. А главное всего 5 минут пешком, и вы у озера: купание, рыбалка, прогулки. Лес рядом летом и осенью можно собирать ягоды прямо неподалёку. На 15 сотках хватит места и на уютный дом, и на сад, и на зону отдыха. Сделайте первый шаг к загородной жизни уже сегодня!