Объект №21099 · дом · в продаже

Каширское ш., 66 км от МКАД
Реставратор СНТ, Ступино гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., каркас, 2000 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 30.06.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 64 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 768 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 52 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,59 млн / целевая ≈5,93 млн / пессимист. ≈5,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,45 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Шугарово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21099

Рейтинг 53/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Обратите внимание на интересное предложение! Продается дача в СНТ РЕСТАВРАТОР Живописное и очень уютное место, удобный подъезд, приятные соседи! От Москвы за час с небольшим можно доехать по Каширскому шоссе. СНТ охраняется и благоустроено для круглогодичного проживания, улицы без выбоин. в зимний период расчищены от снега. На территории СНТ , в пяти минутах от дома - очаровательное водоем , в нем можно купаться и даже ловить рыбу. Участок ровный, Вокруг участка - забор, въезд через распашные ворота, перед домом площадка на 2 машины -Близко к городу. -Участок 6 соток. Параметры: Дом каркасный, ленточный фундамент, 2 этажа. Общая площадь 71 кв.м. 1 этаж: Кухня , гостиная, две комнаты 2 этаж: 1 комната Закрытая территория. Дача в СНТ - ваша УДАЧНАЯ покупка!! Как купить: Наличные, возможна ипотека. Два взрослых собственника! Торг возможен!а Арт. 137407668