Каширское ш., 45 км от МКАД
Восход СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 151 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 786 тыс. → дом ≈2,71 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 23 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈2,92 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,57 млн / целевая ≈6,81 млн / пессимист. ≈6,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈157 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь.
До ст. Барыбино ≈2,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21096
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 5 % | 2.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 052 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 786 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 714 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 974 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 8,9 сот. | 1 179 000 | 132 472 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 14 сот. | 2 250 000 | 160 714 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 21 сот. | 4 990 000 | 237 619 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 11,5 сот. | 2 630 000 | 228 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восход СНТ | 8 сот. | 540 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 12,1 сот. | 1 580 000 | 130 579 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южный СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 20,3 сот. | 2 618 000 | 128 966 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 9,4 сот. | 1 631 000 | 173 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Северка-Уварово СНТ | 12,4 сот. | 1 687 000 | 136 048 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 151 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 936 / 60 730 / 103 896 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 565 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 187 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 808 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 052 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 157 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | Тонус-1 СНТ | 147 м² | 6,5 сот. | 8 500 000 | 57 823 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | сохраненная копия |
| 14.1 км | Нива СНТ | 150 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 27 333 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Ручеек ОНТ | 150 м² | 8 сот. | 20 000 000 | 133 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Вельяминово с. | 115,5 м² | 6 сот. | 12 000 000 | 103 896 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Надежда-6 СНТ | 110 м² | 8 сот. | 7 000 000 | 63 636 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Береговой КП | 109 м² | 7 сот. | 7 500 000 | 68 807 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Просека-Поздново СНТ | 109 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 22 936 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Домодедовском районе СНТ Восход. 6 соток. Двухэтажный дом с двумя входами отдельными. Четыре комнаты. две на первом этаже. две на втором, две кухни, терраса, есть русская печь. Электричество. колодец, туалет на улице. Очень живописное место на тихой улице. На охраняемой территории СНТ есть магазин. Дороги зимой чистят. Рядом лес (грибы. ягоды). водоём. Удобная транспортная доступность. до ж/д станции ходит автобус. Свободная продажа, один взрослый собственник. 3 500 000 руб.