Объект №21090 · дом · в продаже

Каширское ш., 77 км от МКАД
Луч-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 33,2 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 383 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈564 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −428 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Ступино ≈4,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21090

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-ух этажный Дом расположенный по адресу: Московская область, Ступинский г. О., с. Старая Ситня, Снт "Луч-2". 2-х этажный дом из бруса, общей площадью 33,2 кв. М. На капитальном фундаменте, обшит вагонкой, в отличном состоянии, назначение- жилой дом. Земельный участок (общая площадь  800 кв. М.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Проведено межевание, границы установлены. Участок сухой, ровный, правильной формы, под уклоном, вода не стоит, ухоженный. На участке: скважина  6,5 м., хозяйственное строение (старый дом), площадью 19,3 кв. М., кустарники, плодовые деревья, небольшой огород, хозяйственное строение для хранения инвентаря, беседка, туалет. Круглогодичный подъезд, работают службы доставки. Рядом водоем. Транспортное сообщение: ж/д станция Павелецкого направления "Ступино", ходят рейсовые автобусы. Возможно преобрести в ипотеку. До г. Ступино 10 минут. Звоните и уточняйте интересующие вопросы по телефону.