Объект №2109 · дом · снято

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Катунино СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 5,9 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 413 тыс. → дом ≈787 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈817 тыс. / целевая ≈735 тыс. / пессимист. ≈654 тыс. → от пессимистичной прибыль −766 тыс. ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ратмирово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2109

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете о собственном уютном уголке рядом с городом? Отличное предложение  дача всего в нескольких минутах от центра! Всего 10 минут пешком до автобусной остановки, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Участок площадью 5.92 сотки полностью огорожен прочным профлистом, что гарантирует вашу приватность и безопасность. На территории есть небольшой, но очень уютный домик  идеальное место для отдыха и творчества. Также на участке оборудован колодец с чистой водой и летний туалет, что делает проживание комфортным и автономным. Это идеальный вариант для тех, кто хочет сочетать городской комфорт и загородный отдых. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного участка! Звоните прямо сейчас и приходите на просмотр! Код пользователя: 41005. Номер в базе: 13927733.