Каширское ш., 54 км от МКАД
Ляхово д., Домодедово гор. округ
Часть дома 45 м², участок 5 сот., дерево, 1923 год.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈55 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Барыбино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21088
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 5.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 108 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ляхово д. | 6 сот. | 640 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ляхово д. | 8 сот. | 1 432 000 | 179 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ляхово д. | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ильинка СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ильинское с. | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ильинское с. | 8 сот. | 860 000 | 107 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ляхово д. | 4,6 сот. | 200 000 | 43 478 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ильинское с. | 4,5 сот. | 50 000 | 11 111 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тишково с. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дебречено д. | 6,5 сот. | 1 999 000 | 307 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается часть бревенчатого дома , год постройки 1923. Ленточный фундамет, крыша покрыта профнастилом. До Москвы 60 км. На электричке до ст. Барыбино, Павелецкая дорога. От ст. Барыбино на автобусе 7 км. За деревней большой пруд, можно купаться и рыбалка. На участке кусты черной и красной смородины, малина, крыжовник, ежевика, сливы, яблоня, пионы, флоксы, сирень, жасмин.