Новорязанское ш., 76 км от МКАД
Чуркино д., Коломенский гор. округ
Дом 40 м², участок 19 сот., бревно.
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 1,01 млн → дом ≈479 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −86 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Пески ≈3,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2108
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 11.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 224 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 011 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 479 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 975 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Чуркино д. | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.2 км | Чуркино д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чуркино д. | 15 сот. | 2 450 000 | 163 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чуркино д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чуркино д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пчелка СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Губастово д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Губастово д. | 19 сот. | 1 000 000 | 52 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 11 сот. | 1 470 000 | 133 636 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 13 сот. | 500 000 | 38 462 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 369 / 66 308 / 91 384 |
| цена объекта | 1 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 266 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 475 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 351 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 228 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 980 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -86 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Пески пгт | 40 м² | 12 сот. | 3 499 999 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Дмитровцы с. | 42,1 м² | 20 сот. | 2 100 000 | 49 881 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Малышево дп | 40 м² | 27 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Дмитровцы с. | 43,4 м² | 13,5 сот. | 450 000 | 10 369 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Новая д. | 35 м² | 16 сот. | 1 500 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Отдых СНТ | 33 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 75 758 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Лесок СНТ | 35 м² | 10 сот. | 1 990 000 | 56 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Нижнее Хорошово с. | 38,7 м² | 11 сот. | 3 200 000 | 82 687 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Мячково с. | 38,3 м² | 23 сот. | 3 500 000 | 91 384 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Елкино д. | 42 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 1 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 490 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дом (под снос или реконструкцию) с большим земельным участком в экологически чистом районе Подмосковья. М. О. Коломенский г. О. Д. Чуркино. Дом полностью требует ремонта или сноса, оформлен (жилое строение), возможна постоянная регистрация по месту жительства. Участок 19 соток Лпх, есть плодовые деревья, орешник. По границе участка: электричество, магистральный газ (подключение по государственной программе газификации до дома бесплатное). Круглогодичный асфальтированный подъезд, жилая улица. В собственности более 10ти лет, прямая продажа. Более подробная информация по телефону. Звоните с уважением Екатерина.