Объект №21069 · дом · в продаже

Каширское ш., 57 км от МКАД
Пегас СНТ, Ступино гор. округ
Дом 62 м², участок 7 сот., брус.
Цена 650 тыс. ₽, поднимали с 500 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 11.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈59 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈940 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Мякинино ≈6,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21069

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса  1/2 доли + 1/4 доли земли, построенный в 2002 году. Находится на территории Снт с центральным водоснабжением и септиком. В доме проведен камин для отопления, что создает атмосферу уюта в холодное время года. Есть кабельное/цифровое ТВ. На участке площадью 7 соток расположена баня, которая станет отличным местом для отдыха. Участок ухожен, вокруг много зелени, что обеспечивает приватность и спокойствие. Рядом находится остановка общественного транспорта, а также магазин, что делает проживание здесь удобным. Дом имеет косметический ремонт, что позволяет сразу заселиться без дополнительных вложений. Никто не живёт и не обрабатывает землю. Практически весь дом, баня, туалет и участок в вашем распоряжении Добавлю: все граждане, живущие в многоквартирных домах, имеют в собственности квартиры, но не имеют земли И это в порядке вещей, все по закону. Земельный участок, дом, баня, туалет на кадастровом учете, имеют свои кадастровые номера. Собственник предоставить доверенность на свободный доступ на: земельный участок, двухэтажный дом, баню и хозяйственную постройку (туалет) с передачей ключей от этих объектов с заменой замков на свои замки и передачей по одному экземпляров ключей от этих замков собственнику, также: возделывать и обрабатывать земельный участок по своему усмотрению, производить посадки плодоносящих деревьев, кустарников, производить посадки овощей и зелени, возводить парники, собирать полученный урожай на участке, определить место для парковки авто. Кпп Снт оснащён автоматическим открытием ворот и двери от мобильного пульта. Территория Снт огорожена металлическим забором.