Каширское ш., 64 км от МКАД
Мякинино д., Ступино гор. округ
Дом 11,1 м², участок 2,7 сот., кирпич.
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 25.10.2025.
Рейтинг 51/100 · уверенность 38 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 2,7 сот. = 107 тыс. → дом ≈493 тыс. ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈222 тыс. ₽; дом 11.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Мякинино ≈0,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21068
Рейтинг 51/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 489 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 107 000 ₽ (2,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 493 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 414 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мякинино д. | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мякинино д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мякинино д. | 11 сот. | 500 000 | 45 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мякинино д. | 15,8 сот. | 500 000 | 31 646 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мякинино д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Коледино д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Коледино д. | 10 сот. | 590 000 | 59 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Орехово д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Орехово д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ивантеево д. | 12,2 сот. | 600 000 | 49 180 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 11,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 222 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 11.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 11.1 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2025 | 800 000 | история площадки |
| 19.11.2025 | 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.10.2026 | 600 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем однокомнатную квартиру в сельской местности, земли населенных пунктов для ведения личного-подсобного хозяйства, в 6-ти квартирном жилом кирпичном доме. 100 км от Москвы. Для Постоянного места жительства, с постоянной пропиской. 8 соток земли. Туалет на улице. Водоснабжение колонка общая, 2 минуты от дома. Железнодорожная станция Мякинино в 10 минутах ходьбы. Подъезд на машине присутствует.