Объект №21064 · дом · в продаже

Каширское ш., 96 км от МКАД
Кокино д., Кашира гор. округ
Дом 144 м², участок 4,5 сот., кирпич.
Цена 960 тыс. ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 11 раз).
Рейтинг 66/100 · уверенность 62 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 148 тыс. → дом ≈812 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 7 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈2,88 млн, покупка после торга ≈816 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,31 млн / целевая ≈9,28 млн / пессимист. ≈8,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,55 млн ₽, маржа 55 %, ROI 123 %.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: газ.
До ст. пл. 126 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21064

Рейтинг 66/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под размещение "Столовой". Продается участок 4,5 сотки с домом 144 м2. Круговое видео окружения объекта. Хорошая обжитая деревня! Рядом городская канализация, возможно подключение к центральному водоснабжению и газу, магазин и церковь. Площадь здания: 144 м2. Площадь участка: 448 м2 (4,5 сотки). Полная стоимость участка+ строение: 960 000 рублей. Кадастровый номер: 50:37:0030111:441. Категории земель: Земли населённых пунктов. Рви для размещения объектов общественного питания. Точка для навигатора: 54.765280, 38.209490. Жилой дом с участком на центральной улице деревни Кокино. Возможна прописка, круглогодичное проживание. В соседнем доме здание почты, рядом остановка автобуса. Коммуникации: * Электричество 15 Квт. * Газ. * Центральное отопление от городской котельной. * Есть возможность подключения к магистральному водоснабжению и канализации.