Объект №21062 · дом · в продаже

Каширское ш., 98 км от МКАД
Садовод СНТ, Кашира гор. округ
Дом 30 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 56 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 206 тыс. → дом ≈844 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 39 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈424 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 31 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Зубово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21062

Рейтинг 42/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с земельным участком по адресу: Московская область, Каширский район, вблизи деревни Рождествено, Снт "Садовод", участок 31. Транспортное сообщение: - в 3х км находится ж/д станция павелецкого направления. - в деревне расположена автобусная остановка. - 17 км до трассы Дон М4 каширское шоссе. Участок: площадь участка согласно кадастровому реестру составляет 718 м2, огорожен по периметру, окружён зелёными насаждениями, среди которых произрастают различные плодово  ягодные кустарники и деревья. На участке имеется колодец с родниковой водой, сарай для хранения садовых инструментов, туалет. Дом: кирпичный, на ленточном фундаменте. Имеется погреб и второй этаж. Внутри 2 комнаты, кухня и прихожая. Дом обеспечен электричеством, так же имеется печное отопление. Буду рада ответить на все интересующие вас вопросы!