Каширское ш., 91 км от МКАД
Стребково д., Коломенский гор. округ
Дом 36,7 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 755 тыс. → дом ≈445 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈634 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈124 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Даниловская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21060
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 7.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 6.5 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 350 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 755 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 445 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Стребково д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Стребково д. | 30 сот. | 850 000 | 28 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бело-Колодезский Участок пос. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Приозерье СНТ | 21,4 сот. | 1 100 000 | 51 402 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Приозерье СНТ | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Сады СНТ | 24 сот. | 3 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Каменка д. | 12 сот. | 1 850 000 | 154 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Каменка д. | 11 сот. | 699 999 | 63 636 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Каменка д. | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Каменка д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 634 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 817 / 62 500 / 90 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 222 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 111 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 000 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 778 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 124 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Горы с. | 34,7 м² | 16,3 сот. | 2 990 000 | 86 167 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Кудрявцево д. | 40 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Холмы д. | 32,8 м² | 10 сот. | 650 000 | 19 817 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Кудрявцево д. | 40 м² | 20 сот. | 1 800 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Бабурино д. | 34,8 м² | 17 сот. | 2 000 000 | 57 471 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Полурядинки с. | 34,2 м² | 17 сот. | 2 500 000 | 73 099 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Большое Карасево д. | 30 м² | 16 сот. | 1 750 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Туменское д. | 40 м² | 14 сот. | 2 300 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Липитино д. | 30 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Михеево пос. | 30 м² | 15 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагаем! Отдельно стоящий одноэтажный бревенчатый дом, с настоящей рабочей русской печью. Дом расположен в экологиски чистом, тихом и спокойном месте, внутри лесного массива и вблизи водоема. Отличное место для загородного отдыха и проживания. Общая площадь дома 69.4 кв. М: основное бревенчатое помещение с печью 36,7 кв. М; пристрой: кухня -15.3 кв. М, комната-10 кв. М, терраса-7.8 кв. М. В доме электричество, вода из колодца, печь. На участке, площадью 15 соток, расположены летний душ и туалет. Дом жилой, крепкий, постоянно отапливается, дороги зимой чистятся. Ближайшая автобусная остановка в 3х км, в деревне Каменка.