Объект №21058 · дом · в продаже

Каширское ш., 92 км от МКАД
Бело-Колодезский Участок пос., Коломенский гор. округ
Дом 21,2 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 53 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 268 тыс. → дом ≈982 тыс. ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 115 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈224 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈542 тыс. ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: канализация — есть; газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Даниловская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21058

Рейтинг 58/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(М) Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Локация: в г. О. Коломна, Озерский район, Бело-Колодезский участок, д. 7. Описание: Жилой дом из кирпича (оформлен как часть дома) 21,2 м. Утеплен внутри. Холодная терраса, тёплая терраса, кухня и комната. В доме установлена система "умный дом". Горячая и холодная вода, свет 15 квт, канализация в доме, газ по границе участка (пользуются привозным газом из баллона). Туалет в доме. В доме есть: кровати, шкафы, стол, стулья, телевизор, холодильник, стиральная машина. Участок 5 соток. Длинный, прямоугольной формы. На участке есть летний двухэтажный домик, подсобное помещения, маленькая баня, уличный туалет. Есть заезд для автомобиля. Подъезд к участку отсыпан щебнем. Рядом автобусная остановка. Ходят автобусы до г. Коломна -далее в Москву, или автобус до г. Озёры и далее автобус в Москву до Котельников. Рядом  живописный лес и пруд, грибные и ягодные места, недалеко протекает река Ока  2 км, рыбная ловля и купание в теплое время года! Этот земельный участок  идеальное место для любителей тишины, спокойствия и единения с природой, отдых вдали от городской суеты Вам будет обеспечен! Для подробной информации и договоренности о просмотре, звоните! Не упустите возможность стать владельцем этого удивительного участка!