Объект №21055 · дом · в продаже

Каширское ш., 92 км от МКАД
Комарево с., Коломенский гор. округ
Дом 41 м², участок 12 сот.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 57 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,08 млн → дом ≈270 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈220 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 38 км ≈4,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21055

Рейтинг 41/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(Юо) Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Ищете идеальное место для строительства дома недалеко от городской суеты? Продается земельный участок 12 соток с домом (объект незавершенного строительства) в селе Комарево, ул. Зеленая, д.56а для индивидуального жилищного строительства! Кадастровый номер:50:36:0020511:32. Преимущества участка: - выгодное расположение в тихом и спокойном селе; - доступная цена, которая сделает вашу мечту о доме реальностью; - просторная площадь, позволяющая реализовать любые планы по строительству и благоустройству территории. Не упустите шанс стать владельцем земельного участка в одном из самых живописных мест Московской области! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.