Каширское ш., 93 км от МКАД
Сады СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 45,6 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 29.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 41 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 426 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 62 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈812 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Даниловская ≈4,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21050
Рейтинг 33/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 3.2 |
| торг | 5 | 22 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 8.7 |
| участок | 5 | 27 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 12.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 909 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 426 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 024 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 456 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Сады СНТ | 24 сот. | 3 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каменка д. | 12 сот. | 1 850 000 | 154 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бело-Колодезский Участок пос. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Каменка д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Каменка д. | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Каменка д. | 11 сот. | 699 999 | 63 636 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Каменка д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Стребково д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Стребково д. | 30 сот. | 850 000 | 28 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Горы с. | 9,5 сот. | 1 567 500 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 812 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 500 / 77 084 / 91 667 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.3 км | Колосок СНТ | 36 м² | 5,5 сот. | 3 300 000 | 91 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Найденское СНТ | 56 м² | 10,5 сот. | 3 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 06.11.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
АН "Вектор"- Ваш правильный путь в мире недвижимости! Предлагается к продаже летний домик с верандой и мансардой на участке 7 соток в деревне Каменка, Снт Текстильщик 2. Дом общей площадью 45,6 кв. М включает кухню, комнату и мансарду. В доме остается вся мебель. До автобусной остановки три минуты, до города Озёры 15 минут на автобусе. На ухоженном участке высажены плодовые деревья: 4 яблони, 4 груши, черешня, 3 вишни, 3 сливы. Также растут крыжовник, жимолость, голубика, черная и красная смородина, фундук, калина, боярышник, черноплодка, клубника и земляника. Среди многолетних цветов пионы, ирисы, розы, гортензии, флоксы, хосты и другие. На участке расположены душевая, туалет, сарай, беседка и мангальная зона. Есть свет и вода круглый год, своя скважина. Подъезд доступен круглогодично. В соседнем селе Горы (1,5 км) есть магазины, детский сад, школа и церковь. Вокруг красивая природа, чистый воздух, смешанные леса с грибными и ягодными местами. Рядом протекает река Ока, где можно купаться и рыбачить. До автобусной остановки несколько минут, до города Озёры 11 км на автобусе. До Коломны 28 км, до Ступино 50 км. От Мкад 125 км по Новорязанскому шоссе и 135 км по Каширскому.