Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 450 тыс. ₽, снижали с 650 тыс.; первая цена 650 тыс. ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 53 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 450 тыс. → дом ≈0 ₽, 0 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈382 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈966 тыс. / пессимист. ≈858 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈76 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Щурово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2105
Рейтинг 33/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 19 % | 10.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 5.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 450 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 0 ₽ |
| ₽/м² дома | 0 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 4,8 сот. | 560 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 5 сот. | 330 000 | 66 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Березка-1 СНТ | 9,5 сот. | 600 000 | 63 158 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Березка-1 СНТ | 16 сот. | 1 200 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Березка-1 СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 12,5 сот. | 1 500 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5,5 сот. | 550 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 18,4 сот. | 7 500 000 | 407 609 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 50 сот. | 21 300 000 | 426 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 560 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 53 000 / 83 333 |
| цена объекта | 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 382 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 073 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 019 000 ₽ |
| продажа: целевая | 966 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 858 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 75 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 20 м² | 4 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.2 км | Троицкие Озерки с. | 24 м² | 8 сот. | 1 590 000 | 66 250 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | 20 м² | 6,5 сот. | 1 250 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.4 км | Бакунино д. | 20 м² | 5 сот. | 699 000 | 34 950 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Пирочи СНТ | 20 м² | 4 сот. | 870 000 | 43 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Флер СНТ | 20 м² | 8 сот. | 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Урожай СНТ | 22 м² | 6 сот. | 1 499 000 | 68 136 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Новое СНТ | 24 м² | 5 сот. | 1 700 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 15 м² | 3,7 сот. | 399 000 | 26 600 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | Пчелка-2 СНТ | 24 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 650 000 | история площадки |
| 01.07.2026 | 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Связь плохая, пишите! Отвечу на любые вопросы! Продам ровный участок квадратной формы 6 соток в Снт. Идеально для дачи без лишних хлопот: место уже готово к приёму гостей и сезону. Что уже есть на участке: Беседка на 8 человек со столом и лавочками (отдыхайте сразу после покупки). Каркас огромной теплицы осталось купить только листы поликарбоната. Крепкий маленький домик, а под ним просторный погреб (зимой банки не замёрзнут, летом прохладно). Плодовые деревья (свой урожай уже заложен). Важно по документам: Земля в аренде. Продаётся путём переоформления по "книжке Снт" через председателя. Быстро и законно. Идёт процесс перевода в собственность! Коммуникации: Свет можно завести вопрос решается отдельно с председателем. Отдаю "как есть" всё, что видите на фото, остаётся новому хозяину. Звоните, пишите, отвечу на все интересующие вопросы.