Объект №21046 · дом · в продаже

Каширское ш., 84 км от МКАД
Алиса СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 66,3 м², участок 7,2 сот., каркас.
Цена 1,6 млн ₽, поднимали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 63/100 · уверенность 61 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 216 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 30 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,92 млн / целевая ≈8,03 млн / пессимист. ≈7,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,45 млн ₽, маржа 62 %, ROI 166 %.
⚠ ROI 166 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Даниловская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21046

Рейтинг 63/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская обл., г. О. Коломна, Снт Алиса, рядом с селом Бояркино. Продаётся двухэтажный каркасный дом, построен в 2022 году. Общая площадь  66,3 кв. М, высота потолков  2,7 м. Электричество подведено. В доме свободная планировка, что позволяет оформить пространство на свой вкус, а деревянные перекрытия обеспечивают хорошую звуко- и теплоизоляцию. Дом зарегистрирован как жилой и подходит под прописку! Земельный участок ровный, правильной формы  7,2 сотки, огорожен, имеет статус "Сельское хозяйство". Подъезд к участку  щебенка. 110 км от Москвы по Каширскому шоссе. Рядом круглогодично живут соседи. Дом расположен в окружении леса, это идеальный выбор для тех, кто ищет место для отдыха или постоянного проживания вдали от городской суеты. Торг реальным покупателям! Успейте купить дом, записывайтесь на просмотр! Помощь в одобрении ипотеки напрямую из офиса или дистанционно, без визита в банк. Адрес офиса АН, Гарантия: г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж. Г. Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж). Г. Москва, ул. Гастелло, дом 41.