Объект №21042 · дом · в продаже

Каширское ш., 87 км от МКАД
Тарасково д., Кашира гор. округ
Дом 90 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 31.08.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 62 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,23 млн → дом ≈424 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,59 млн / целевая ≈5,93 млн / пессимист. ≈5,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,17 млн ₽, маржа 41 %, ROI 70 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Акри ≈8,9 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21042

Рейтинг 73/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом площадью 90 кв. М в деревне Тарасково, Московской области. Дом расположен на просторном участке площадью 15 соток, зарегистрирован жилым, что дает возможность сразу прописаться новым владельцам. Из окон дома открывается живописный вид на природу, а благодаря хорошему подъезду по асфальтированной дороге можно быстро добраться до всех необходимых объектов инфраструктуры. В доме три просторные комнаты, кухня площадью 12 кв. М. Стены выполнены из бревенчатого материала. Дом требует ремонта, после которого можно проживать круглый год. Отопление было печное, которое можно при желании восстановить. Электричество, водоснабжение (нужно восстановить), газ по границе участка. Дополнительно на участке можно построить все необходимые постройки и создать собственный огород или сад. Рядом с домом расположены реки Ока и Беспута, что делает это место еще более привлекательным для любителей активного отдыха на природе. На автомобиле от Москвы по скоростной трассе м4 можно добраться за 1час 30 минут, рядом города Ступино и Кашира. На электричке, с Павелецкого направления  станция Кашира, далее автобусом 15 минут. Подходит под все виды сделок. Материнский капитал, ипотека, жилищные сертификаты. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Звоните подробности по телефону.