Каширское ш., 93 км от МКАД
Глебово д., Серпухов гор. округ
Дом 44 м², участок 6,1 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 56 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 267 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −904 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Пахомово ≈16,5 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21041
Рейтинг 6/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 267 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 433 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 568 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Глебово д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Биоприбор СНТ | 25 сот. | 700 000 | 28 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Биоприбор СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Малое Грызлово д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каргашино д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Каргашино д. | 26 сот. | 3 600 000 | 138 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Пирогово СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Каргашино д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Каргашино д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Каргашино д. | 25 сот. | 1 000 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 34 615 / 108 407 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 776 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 687 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 598 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 421 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -904 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −64 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Автомобилист-2 СНТ | 46 м² | 6,5 сот. | 900 000 | 19 565 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Волохово д. | 47,3 м² | 5,6 сот. | 1 800 000 | 38 055 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Родничок СНТ | 44,3 м² | 5,6 сот. | 4 000 000 | 90 293 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Дружба СНТ | 43 м² | 9 сот. | 2 600 000 | 60 465 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Автомобилист СНТ | 50 м² | 6 сот. | 500 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Зиброво д. | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Коптево СНТ | 48 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 145 833 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Пирогово СНТ | 52 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 34 615 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Любожиха СНТ | 45,2 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 108 407 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Федотовка СНТ | 52,3 м² | 6,2 сот. | 1 600 000 | 30 593 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 09.07.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 700 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом площадью 44 кв. М с косметическим ремонтом. Стены выполнены из металла, что обеспечивает надежность конструкции. В доме три комнаты, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. Санузел расположен на улице. Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с асфальтированной дорогой, обеспечивающей удобный подъезд. Участок ухожен, имеются плодовые деревья и кустарники, создающие приятную атмосферу уединения. Отличное место для отдыха на природе или постоянного проживания. Торг уместен.