Каширское ш., 84 км от МКАД
Мощаницы д., Коломенский гор. округ
Дом 64,7 м², участок 16 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 742 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 34 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Холмы ≈10,8 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21033
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 393 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 742 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 158 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 898 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Мощаницы д. | 13,6 сот. | 1 200 000 | 88 235 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мощаницы д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мощаницы д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Реброво д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Реброво д. | 25,5 сот. | 3 250 000 | 127 451 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Речицы д. | 14 сот. | 840 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Речицы д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Березка СНТ | 10 сот. | 570 000 | 57 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Лесное-2 СНТ | 9,3 сот. | 120 000 | 12 903 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Стояньево д. | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 294 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 277 / 43 956 / 48 000 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 300 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 185 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 070 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 840 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 069 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.3 км | Бояркино с. | 67,1 м² | 15 сот. | 2 300 000 | 34 277 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Большое Руново пос. | 50,2 м² | 11,5 сот. | 4 200 000 | 83 665 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Ручеек СНТ | 50 м² | 11 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Смена СНТ | 45,5 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 43 956 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 900 000 |
Описание
(МЛ)Агентство Недвижимости "Земстрой" Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Предлагается к продаже кирпичный дом площадью 64.7 кв. М. По адресу: Московская область, городской округ Озеры, деревня Мощаницы, улица Овражная, дом 58. Участок общей площадью 16 соток, ровный, без обременений, с выставленными границами. На участке расположены два земельных надела: Основной участок: кадастровый номер 50:36:0020405:693, площадь 11.18 соток. Дополнительный участок: кадастровый номер 50:36:0020405:133, площадь 4.6 м2 (Лпх). К дому подведено электричество 380 квт (три фазы), газ проходит по границе участка. Отличный подъезд к участку отсыпан щебенкой. В непосредственной близости находится автобусная остановка, что обеспечивает удобное транспортное сообщение. Наши Главные Преимущества: Бесплатная Консультация поможем даже в сложных случаях (ипотека, долги, спорные сделки)! 100% Юридическая Безопасность проверяем каждый объект на риски, обременения, подлинность документов. Сопровождение "Под Ключ" от подбора до регистрации в Росреестре! Наше Агентство недвижимости "Земстрой" является партнёром таких крупных банков, как Сбербанк, Втб, Т-Банк и др.