Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Боброво д., Ступино гор. округ
Дом 54 м², участок 20 сот., 1952 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,93 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,56 млн / целевая ≈4,1 млн / пессимист. ≈3,65 млн → от пессимистичной прибыль −152 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесные Дары ≈5,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2103
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 4.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 7.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 925 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 275 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 611 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Боброво д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Боброво д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мещерино с. | 12,5 сот. | 1 530 000 | 122 400 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мещерино с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мещерино с. | 18,8 сот. | 1 410 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мещерино с. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мещерино с. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мещерино с. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мещерино с. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новоселки д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 78 799 / 148 148 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 560 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 332 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 104 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 648 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -152 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Федоровское с. | 55 м² | 12 сот. | 2 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Аксиньино с. | 53,5 м² | 10 сот. | 5 250 000 | 98 131 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Аксиньино с. | 53 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 41 509 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Троице-Лобаново с. | 54 м² | 14 сот. | 8 000 000 | 148 148 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Аксиньино с. | 51,9 м² | 10 сот. | 4 600 000 | 88 632 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Аксиньино с. | 51,9 м² | 10 сот. | 4 600 000 | 88 632 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Беспятово д. | 58 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 68 966 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Техно СНТ | 56,5 м² | 12 сот. | 6 000 000 | 106 195 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Щербинино д. | 60 м² | 12,9 сот. | 3 450 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Тверское СНТ | 50 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдается дoм в живoпиcном районe Мoсковской oблaсти, южное нaпpaвлeниe. Д. Бобровo Ступинский район. Дом 1952г пocтpoйки, обшит caйдингом. Фундамeнт камeнный (Бут)! Tри изoлиpованныx комнаты, прoсторная пpиxожaя, летняя кoмнатa, куxня. Дом oчeнь теплый. Коммуникации: свет, водa-сквaжинa(в дoм не зaвeдена), oтопление-электрическое и печное.Участок 20 соток, огорожен со всех сторон. На участке плодово-ягодные насаждения: яблони, груши, сливы, вишня, черешня, шелковица, смородина, клубника, крыжовник. Туалет и душ на улице. Также на участке есть теплица,сарай, хозблок, летняя кухня.В шаговой доступности автобусная остановка, прямое сообщение с Москвой(трасса А-108).В пяти минутах на машине посёлок Мещерино, в котором есть школа, детский сад, сетевые магазины, аптеки, почта, амбулатория, клуб, библиотека, церковь и тд. Вокруг грибные места, в 500-та метрах протекает река. Кадастровый номер участка: 50:33:0020457:82Один взрослый собственник. Остались вопросы? Звоните