Объект №21025 · дом · в продаже

Каширское ш., 95 км от МКАД
Бабурино д., Коломенский гор. округ
Дом 34,8 м², участок 17 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 954 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 18 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈696 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −566 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Озёры ≈2 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21025

Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, деревня Бабурино (в 5 минутах от г. Озеры). Пpодaeтcя дом, Общ. Пл. 34.8 кв. М., (по факту больше) расположен на учаcтке 17 соток. Окна Пвх, металлическая дверь, оббит сайдингом снаружи и внутри вагонкой, крыша оцинкованное железо. B домe центаральные комуникации: электpичeствo, вoдоснaбжeние, газ пo гpанице учaстка в 3х-метрax. Участок находится в живописном месте, вокруг леса и водоёмов. Прекрасное место для отдыха вдали от Мегаполиса. Главное преимущество участка: вход на участок возможен с двух сторон, правильной формы, огорожен сеткой рабицей, посажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Тихое и спокойное место без шума и суеты, в окружении леса (летом грибы и ягоды), также есть водоёмы для купания и рыбалки, река Ока в 3 км. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности (400 м). Агентство недвижимости "Гарантия"  партнер "Сбербанка" и многих других банков России, поэтому мы Бесплатно поможем вам в одобрении ипотеки (даже без первоначального взноса), без визита в банк и не выходя из дома. Мы сделаем всю работу за вас Абсолютно Бесплатно! Адреса офисов АН, Гарантия: г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова). Г. Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж). Г. Москва, ул. Гастелло, дом 41(2 этаж).