Объект №21022 · дом · в продаже

Каширское ш., 87 км от МКАД
Тарасково д., Кашира гор. округ
Дом 29 м², участок 15 сот., газоблок, 2023 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,43 млн → дом ≈675 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −823 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Акри ≈9 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21022

Рейтинг 16/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вы, вce ещe ищeтe дoм в деревне? Цените время и хотите жить максимально близко городу? Считайте, что нашли! О доме: 1 этажный блочный дом для круглогодичного проживания в 15 км от города Ступино по Каширскомуу шоссе. Дом в деревне Тарасково, территория Московской области. Об участке: Участок в небольшой деревне, в окружении взрослых деревьев. *Участок правильной прямоугольной формы. Площадь участка позволит, при желании, разместить еще один дом. Инфраструктура рядом, транспортная доступность: Каширское шоссе, трасса Москва-Дон. Магазины, аптека. Удобный выезд на Каширское шоссе, до Мкад 90 км. 1 взрослый собственник. Без обременения. Документы готовы к свободной и быстрой продаже. С нами удобно и надежно! Приглашаем к просмотру до наступления активного сезона, звоните! Арт. 135348024.