Каширское ш., 94 км от МКАД
Андреевское д., Кашира гор. округ
Дом 43 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 846 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −154 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Ожерелье ≈3,1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21021
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 711 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 846 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 304 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 326 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Андреевское д. | 5,7 сот. | 1 050 000 | 184 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Андреевское д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Андреевское д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Андреевское д. | 21 сот. | 3 600 000 | 171 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Андреевское д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Андреевское д. | 16 сот. | 1 800 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Андреевское д. | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Андреевское д. | 9 сот. | 1 780 000 | 197 778 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Андреевское д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Знаменское д. | 14,5 сот. | 1 500 000 | 103 448 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 898 / 65 294 / 112 250 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 168 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 010 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 851 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 534 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -153 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Дубрава СНТ | 43,3 м² | 5,9 сот. | 2 500 000 | 57 737 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чароит СТ | 36 м² | 10 сот. | 2 150 000 | 59 722 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Хворостянка д. | 45 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Кременье с. | 40 м² | 8 сот. | 4 490 000 | 112 250 | снято (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Муравей СНТ | 48 м² | 12 сот. | 2 400 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Большое Руново пос. | 51 м² | 5,1 сот. | 3 600 000 | 70 588 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Импульс СНТ | 51 м² | 12 сот. | 3 600 000 | 70 588 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | 46,4 м² | 4,8 сот. | 4 850 000 | 104 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.7 км | 49 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 898 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже уютный домик в деревне Андреевское, Каширского района. Дом двухэтажный, общей площадью 43 кв. М. Дом расположен в живописном месте с хорошей транспортной доступностью. На территории есть колодец и выгребная яма. По границе участка проходит газ, что открывает возможности для подключения. Дом окружен зеленью, что создает атмосферу уединения и спокойствия. Земельный участок категории Ижс позволяет использовать его под индивидуальное жилищное строительство. На участке плодовые деревья ( яблоки, груши, сливы) и много кустарников плодовых, Отличное предложение для тех, кто ищет комфортное жилье в тихом районе. На территории деревни два пруда, прекрасное место для отдыха и рыбалки. Деревня окружена лесами, много грибов и ягод. Деревня расположена в пяти километрах от реки Ока. Железнодорожная станция Ожерелье. Прекрасная транспортная доступность, автобусная остановка, асфальтированный подъезд к деревне. Рядом населенный пункт Большое Руново, магазин Пятерочка, доставка до деревни круглогодичная! Звоните и ответим на все интересующие Вас вопросы.