Объект №21020 · дом · в продаже

Каширское ш., 97 км от МКАД
Текстильщик-4 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 60 м², участок 10,4 сот., кирпич.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 10,4 сот. = 485 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −502 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Холмы ≈1,6 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21020

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2307293. Уютный дом для вашей семьи в живописном месте! Описание: Дом Зарегистрирован Жилым, Подходит Под Постоянную Регистрацию! Ищете идеальное место для жизни? Предлагаем вашему вниманию уютный дом в городском округе Коломна, Снт "Текстильщик-4", который станет вашим семейным гнёздышком! Основные характеристики: - Год постройки: 2012. - Материал постройки: кирпич. - Общая площадь: 60 кв. М (жилая  30 кв. М, кухня  6 кв. М). - Площадь участка: 10,4 соток. - Количество комнат: 3. - Этажность: 2. - Отопление: индивидуальный твердотопливный котёл, быстро нагревает два этажа и долго держит тепло, так как дом хорошо утеплен. - Коммуникации: электричество, водоснабжение (скважина), по септик закопана бочка объемом 1 тонна. Преимущества: - Удобное расположение всего в 8 км от города, с асфальтированным подъездом. - Просторный участок с возможностью благоустройства по вашему вкусу. - Дом идеально подойдёт для семей с детьми, молодых пар или пожилых людей, ценящих спокойствие и уют. Ремонт и планировка: Дом требует небольшого косметического ремонта, что позволит вам воплотить свои дизайнерские идеи. Планировка продумана до мелочей, обеспечивая комфортное проживание. Инфраструктура: В 10 минутах езды до города, где развитая инфраструктура, включающая всё необходимое для жизни: магазины, школы, детские сады и медицинские учреждения. Всё это делает дом идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт и удобство. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного дома! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.