Каширское ш., 100 км от МКАД
Романовское д., Кашира гор. округ
Дом 55,8 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 303 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 44 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −523 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Пчеловодное ≈4,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21019
Рейтинг 10/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 16 % | 0.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 303 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 797 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 204 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Весна-2 СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Романовское д. | 30 сот. | 2 499 000 | 83 300 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Романовское д. | 8 сот. | 420 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Романовское д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Наумовское д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Барабаново д. | 20 сот. | 1 100 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Наумовское д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Барабаново д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Барабаново д. | 25 сот. | 750 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Барабаново д. | 12,5 сот. | 650 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 016 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 405 / 54 986 / 60 575 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 847 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 705 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 562 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 278 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -523 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Металлист СНТ | 53 м² | 5,7 сот. | 2 800 000 | 52 830 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Пятница д. | 56,3 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 44 405 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Руднево д. | 48,7 м² | 3,5 сот. | 2 950 000 | 60 575 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Суханово д. | 45 м² | 6 сот. | 399 999 | 8 889 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Литейщик СНТ | 49 м² | 6,5 сот. | 2 800 000 | 57 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 2 150 000 | история площадки |
| 25.06.2026 | 2 100 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Снт Металлист. На участке 6 соток правильной прямоугольной формы расположен кирпичный дом на капитальном фундаменте. Дом утеплен. Установлены окна Пвх. Вода колодец 12 колец. Электричество заведено в дом. С/у на улице. На участке отдельностоящая баня на капитальном фундаменте. Дом оформлен как жилой. Участок огорожен. Парковочное место для автомобиля. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистятся. Въезд в Снт оборудован воротами с дистанционным управлением. В пешей доступности пруд с местами для купания и рыбалки. Быстрый доступ к трассе М4 Дон. Оперативный показ. По всем интересующим вопросам обращайтесь, звоните.