Каширское ш., 90 км от МКАД
Полянка СНТ, Кашира гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 52 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 263 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 35 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Тесна ≈0,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21018
Рейтинг 13/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 782 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 263 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 937 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 77 480 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Монтажник СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сорокино д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Колос СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сорокино д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сорокино д. | 8 сот. | 401 000 | 50 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сорокино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новоселки пос. | 6 сот. | 521 100 | 86 850 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сорокино д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Импульс СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 57 950 / 105 263 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 554 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 476 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 399 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 243 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 027 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Аладьино д. | 30,4 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 105 263 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Пенье д. | 20,7 м² | 6 сот. | 888 000 | 42 899 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Садовод СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 050 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Ока СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 190 000 | 73 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачный домик (2010 г. П.) на земельном участке 6 соток в Снт "Полянка" город Кашира Московской области. Домик кирпичный, фундамент заливной, крыша-шифер. В доме 2 комнаты и кухня, есть терраса. Участок прямоугольной формы 20х30 метров, огорожен со всех сторон. На участке есть летний водопровод (в Снт своя скважина) и электричество. На участке различные плодово-ягодных деревья и кустарники: яблони, груша, вишня, черешня, слива, малина, крыжовник, смородина, виноград, очень много различных декоративных насаждений. На участке есть летний душ, туалет и хозяйственное строение. Все инструменты и садово-огородные принадлежности остаются в подарок, также и вся мебель и техника в домике (холодильник, плита, обогреватели) остается. Можно сразу заехать и жить, наслаждаться тишиной и спокойствием. Круглогодичный подъезд, многие живут постоянно. Снт граничит с городом Кашира. В шаговой доступности (около 1 км) школа, детский сад, городской парк и бассейн. В березовой роще много грибных мест. До ж/д станции Тесна (Павелецкого направления) 15 минут пешком. Также и до городской автобусной остановки (в том числе и автобус до Москвы метро Красногвардейская). До Мкад по трассе М4-Дон 100 км.