Каширское ш., 87 км от МКАД
Маслово пос., Кашира гор. округ
Дом 30,5 м², участок 12,9 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈27 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈510 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Топканово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21014
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 6.2 |
| участок | 5 | 81 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Маслово д. | 23 сот. | 350 000 | 15 217 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Колмна д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Колмна д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Топканово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Топканово д. | 20 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Топканово д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Железня д. | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Железня д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Железня д. | 23 сот. | 900 000 | 39 130 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Железня д. | 18 сот. | 700 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 510 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 49 693 / 105 263 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.3 км | Садовод СНТ | 30,4 м² | 8 сот. | 1 400 000 | 46 053 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Садовод СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 050 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Путеец СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Текстильщик-3 СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 050 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | 30 м² | 10 сот. | 550 000 | 18 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.2 км | 30 м² | 12 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.9 км | Ветеран СНТ | 30 м² | 12 сот. | 2 900 000 | 96 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маслово пос. | 38,4 м² | 6,5 сот. | 1 600 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | 28 м² | 13,5 сот. | 2 700 000 | 96 429 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.3 км | Аладьино д. | 30,4 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 105 263 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 200 000 |
Описание
Арт. 146341259 Продается часть дома в поселке Маслово Каширского района! Жилой поселок с красивыми видами и грибными лесами вокруг! Расположен на вершине холма. Описание: Дом 30,5 кв. М., деревянный, теплый, пригоден для проживания зимой. Фундамент ленточный. Состоит из комнаты и кухни. Отапливается печью. Окна Пвх, железная дверь, два подпола. Терраса 10 кв. М. Участок 12,9 соток, ровный, ухоженный, частично огорожен. На участке два хозблока, туалет, колодец. Подъезд с двух сторон. Коммуникации: электричество, колодец на участке с питьевой водой, 8 колец. Газ по границе. Туалет на улице. Инфраструктура: До автобусной остановка и магазина 700м. В деревне Топканово, что в 5-ти км от Маслово находится школа, детский сад, супермаркет Пятерочка, ж/д станция Павелецкого направления. Для купания и рыбалки есть несколько прудов в Труфаново, Топканово и Лёдово. Легко купить: один взрослый собственник, ни кто не прописан. Документы проверены юристом и готовы к сделке.