Объект №21010 · дом · в продаже

Каширское ш., 98 км от МКАД
Семенково д., Кашира гор. округ
Дом 18 м², участок 11 сот., пенобетон.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 27.03.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 348 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 108 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 81 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈60 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −633 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец; септик (по описанию); в описании: печь, баня.
До ст. пл. 126 км ≈3,2 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21010

Рейтинг 13/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 11 соток в деревне, не Снт, минимум соседей. Земля чернозем, небольшой уклон участка позволяет воде не застаиваться весной. На участке домик 4х6м из пеноблока с отделкой, веранда к дому недостроена, залит столбчатый фундамент для веранды, в доме кирпичная печь с духовкой и варочной панелью. Баня с мансардой  сруб из лиственницы, предбанник -брус 150 все обшито вагонкой (внутри лиственница, снаружи сосна), рядом дровник (сразу за участком овраг много валежника для дров). Также на участке есть колодец, бак для полива и бани (трубы водоснабжения проложены в земле), туалет на улице, дополнительно установлен септик для подключения к дому (новый, на консервации, не использовался), контейнер морской 20-футовый для хоз. Инвентаря (внутри контейнера стеллажи и верстак). Еще много неосвоенного места для гаража и большого дома, маленький домик планировался как летняя кухня. Место тихое, живописное, идеально для отдыха от городской суеты в любое время года. Круглогодичный подъезд, дорога отсыпана щебнем. Также возможно добираться общественным транспортом! Рядом в п. Барабаново есть магазины "Пятерочка", "Магнит", три магазина стройматериалов, есть Фап. Риэлторам и агентам просьба не беспокоить!