Каширское ш., 96 км от МКАД
Горы с., Коломенский гор. округ
Дом 52,8 м², участок 5 сот., пенобетон.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈157 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈856 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся Выделенная Часть Жилого Дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 38 км ≈4 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21007
Рейтинг 10/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 156 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Редькино с. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Редькино с. | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 13,6 сот. | 2 850 000 | 209 559 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 15,3 сот. | 44 000 000 | 2 875 817 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | Полурядинки с. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Полурядинки с. | 20,1 сот. | 3 600 000 | 179 104 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Полурядинки с. | 9 сот. | 1 600 000 | 177 778 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 856 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 074 / 60 133 / 94 340 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся Выделенная Часть Жилого Дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся Выделенная Часть Жилого Дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | 61,2 м² | 4 сот. | 4 300 000 | 70 261 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.9 км | 50 м² | 3 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Свиридоново СНТ | 54 м² | 7 сот. | 1 300 000 | 24 074 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Речицы-2 СНТ | 54,2 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 68 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Новоселки пос. | 53 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 94 340 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Чернево д. | 53 м² | — | 1 699 000 | 32 057 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 63 м² | 4 сот. | 4 900 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.5 км | Ветеран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Ветеран СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 46 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Свиридоново СНТ | 63,8 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 42 320 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2374232. Продаётся Выделенная Часть Жилого Дома В Живописном Месте! Мечтаете о собственном доме в тихом, экологичном месте? Тогда это предложение для вас! Уютный дом у реки Ока ваша загородная мечта! Расположение: с. Редькино, Озёрский район. Что вас ждёт: Комфортные условия круглый год: Газовое отопление тепло и уют в любую погоду. Центральное водоснабжение чистая вода без перебоев. Электричество всё для современной жизни. Земельный участок 5,5 соток. Назначение Лпх. На участке есть: Баня отдых для души и тела. Хозблок место для хранения всего необходимого. Плодовые деревья свежие фрукты с собственного сада. Преимущества расположения и инфраструктура: Река Ока в 10 минутах пешком. Автобусная остановка в 5 минутах. Школа и детский сад. Чистый воздух и природа. Амбулатория рядом. Дом культуры. Продуктовый магазин. Почему это выгодно? Отличное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. Природа, река и рыбалка каждый день. Всё нужное для семьи рядом. Дом подходит под ипотеку и материнский капитал. Звоните прямо сейчас! Записывайтесь на просмотр. Дом ждёт своих новых хозяев. Не упустите возможность!