Каширское ш., 95 км от МКАД
Пятница д., Кашира гор. округ
Дом 56,3 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 05.04.2024.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈31 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈926 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. пл. 126 км ≈5,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21006
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 088 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пятница д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пятница д. | 8 сот. | 679 900 | 84 988 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пятница д. | 30 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пятница д. | 8,7 сот. | 270 000 | 31 034 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пятница д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пятница д. | 25 сот. | 2 164 900 | 86 596 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пятница д. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пятница д. | 13 сот. | 895 000 | 68 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пятница д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пятница д. | 30 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 926 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 407 / 57 692 / 104 072 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Романовское д. | 55,8 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 37 634 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лиды д. | 58 м² | 6,2 сот. | 2 850 000 | 49 138 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Руднево д. | 48,7 м² | 3,5 сот. | 2 950 000 | 60 575 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Зендиково пос. | 50,2 м² | 5,2 сот. | 3 600 000 | 71 713 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | 56,5 м² | 9 сот. | 3 600 000 | 63 717 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Металлист СНТ | 53 м² | 5,7 сот. | 2 800 000 | 52 830 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Аладьино д. | 52 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 57 692 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Путеец СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 32 407 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Зендиково пос. | 44,2 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 104 072 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Суханово д. | 45 м² | 6 сот. | 399 999 | 8 889 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.04.2024 | 2 350 000 | история площадки |
| 04.11.2026 | 2 500 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaм чacть жилого дoма (деревo+кирпич) рaсполoжeнногo в дepeвнe Пятница Кашиpского pайона Московcкoй облacти на зeмeльнoм учаcткe 633 кв. М. (участок в собственности Ижс). Часть жилого дома плoщaдью 56,3 кв. М. + большая холодная терраса 27 кв. М., 2 комнaты 24 и 13 кв. М., кухня 10 кв. М., санузел совмещен. В доме пластиковые окна, новые батареи и трубы, 2-х контурный котел, установлен счетчик на газ. Газ, электричество, холодная вода центральные, канализация яма. Ухоженный участок с плодоносящими кустами и деревьями. Круглогодичный подъезд, есть почта и продуктовый магазин, в деревне 3 пруда, тихое и спокойное место. До города Кашира 8 км, автобус ходит ежедневно (9 рейсов в день). Ближайшая школа в поселке Зендиково 3 км. (детей возит школьный автобус), там же есть детский сад и медпункт. До Москвы по трассе М-4 Дон 105 км. Один взрослый собственник, свободная продажа, никто не зарегистрирован.