Объект №21005 · дом · в продаже

Каширское ш., 95 км от МКАД
Радуга СНТ, Кашира гор. округ
Дом 48 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 15.07.2024.
Рейтинг 10/100 · уверенность 62 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 259 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −909 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Ожерелье ≈1,2 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21005

Рейтинг 10/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с участком в Снт "Радуга", дом оформлен и имеет свой кадастровый номер, подходит для круглогодичного проживания, в доме 2 комнаты, кухня, чулан и санузел, свет, вода, канализация на два кольца, отопление разведено по дому, стоит котёл, отапливать можно как твёрдым топливом, так и электричеством, есть также кирпичная русская печь. На участке колодец на 12 колец и скважина, вода заведена в дом, беседка из поликарбоната, две теплицы, курятник, крольчатник, родители живут круглогодично, в 200-300 метрах пруды и грибные места. Продают в связи с переездом. Межевание сделано, границы определены. До автобусной остановки 10 минут ходьбы, до ж/д станции Павелецкого направления 15 минут. Торг.