Объект №21003 · дом · в продаже

Каширское ш., 100 км от МКАД
Полурядинки с., Коломенский гор. округ
Дом 34,2 м², участок 17 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 523 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 18 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈684 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −94 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Озёры ≈7,1 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21003

Рейтинг 11/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом (часть жилого дома) из бруса с общей площадью 34,2 м2. Расположен на участке 17 соток, категория земель  Лпх. Дом одноэтажный, требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания комфортного жилья. В доме две комнаты, кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи. Санузел находится на улице. На территории участка много зелени и деревьев, что создаёт атмосферу уединения и спокойствия. Есть возможность обустроить зону отдыха или сад. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком, а также рядом расположен магазин, что обеспечивает удобство в повседневной жизни. Дом подключен к центральному водоснабжению, что упрощает бытовые нужды.