Каширское ш., 91 км от МКАД
Малеевские Просторы КП, Кашира гор. округ
Дом 105 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 303 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,62 млн / целевая ≈5,96 млн / пессимист. ≈5,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,17 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина.
До ст. Кашира-Товарная ≈8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21001
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 57 % | 24.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 337 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 303 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 197 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 924 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Малеево д. | 20 сот. | 825 000 | 41 250 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малеевские Просторы-2 дп | 11,6 сот. | 350 000 | 30 172 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малеевские Просторы-2 дп | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малеевские Просторы-2 дп | 6 сот. | 185 000 | 30 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малеевские Просторы-2 дп | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Умрышенка д. | 6 сот. | 233 990 | 38 998 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Умрышенка д. | 10 сот. | 310 000 | 31 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Умрышенка д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малеево д. | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Малеево д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 105 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 867 / 67 197 / 96 977 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 622 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 291 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 960 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 298 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 173 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Верзилово д. | 96 м² | 10 сот. | 8 700 000 | 90 625 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 110 м² | 5,5 сот. | 10 500 000 | 95 455 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8 км | 102 м² | 6 сот. | 6 260 000 | 61 373 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.1 км | 100 м² | 5 сот. | 5 655 000 | 56 550 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | Верзилово д. | 88,9 м² | 9,5 сот. | 7 500 000 | 84 364 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Руднево д. | 90 м² | 9 сот. | 6 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Верзилово д. | 79,4 м² | 9,9 сот. | 7 700 000 | 96 977 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | 88 м² | 5 сот. | 5 960 000 | 67 727 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.8 км | 120,3 м² | 8 сот. | 5 999 000 | 49 867 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Якорь СНТ | 135,3 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 10 347 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю коробку дома, коммуникации из фундамента выведены, электричество подключено, центральное водоснабжение. В 2023 вложил 2.9. Сейчас все дороже. Круглогодичный подъезд, вода бесплатная, что это значит, не надо будет 300 тысяч тратить на скважину) знаю каждый мл на участке, строил для себя. На последнем фото, проект соседнего дома(зеркально должно было быть). Торг разумный, продаю дёшево, вся информация по телефону. Все документы имеются, продаю свое!