Новорязанское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Новая Европа КП, Раменский гор. округ
Участок 9,2 сот.
Дом по описанию: «То есть, это участок под полноценный жилой дом с пропиской.»
Цена 3,3 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Земля ≈337 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 3,1 млн → дом ≈202 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Раменское ≈10 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №210
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 6.4 |
| участок | 5 | 47 % | 7.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 336 784 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 098 000 ₽ (9,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 202 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Фортуна ДНП | 6 сот. | 2 430 000 | 405 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фортуна ДНП | 22 сот. | 4 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Становое д. | 11,7 сот. | 5 900 000 | 504 274 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фортуна ДНП | 11,3 сот. | 5 500 000 | 486 726 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Становое д. | 9,9 сот. | 4 200 000 | 424 242 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветеран-4К СНТ | 8,9 сот. | 3 000 000 | 337 079 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран-4К СНТ | 13,7 сот. | 5 264 000 | 384 234 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран-4К СНТ | 33 сот. | 16 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран-4К СНТ | 7,7 сот. | 2 592 480 | 336 686 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фортуна ДНП | 22 сот. | 5 000 000 | 227 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 28.08.2026 | 3 300 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 9,21 сотки, КП "Новая Европа", цена - 3,3 млн руб. Главное: Вид разрешенного использования "Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нём". То есть, это участок под полноценный жилой дом с пропиской. Соседи рядом уже отстроились. Электричество 15 кВт. Закрытый охраняемый комплекс: КПП, видеонаблюдение, круглогодичное обслуживание дорог. Посёлок отличают широкие асфальтированные улицы, свободное расположение домов. Трава на участке скошена. Один взрослый собственник, обременений нет. Документы к сделке готовы. МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛСЯ. Ипотека возможна. Готов организовать показ участка в любой день. Пишите или звоните. Координаты для навигации: 55.493298, 38.130753. Окружение поля, лесной массив, тихое место. Транспорт: 25-30 минут до Москвы на авто по новой объездной дороге; автобус 324 от м. Котельники (остановка в 200 м).