Объект №20995 · дом · в продаже

Каширское ш., 87 км от МКАД
Тарасково д., Кашира гор. округ
Дом 67,1 м², участок 16,5 сот., пенобетон.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,79 млн; первая цена 2,79 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 52 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 16,5 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 36 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,07 млн / целевая ≈4,57 млн / пессимист. ≈4,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈507 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Акри ≈9,3 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20995

Рейтинг 36/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом площадью 67,1 м2, расположенный на просторном участке 16,5 соток. Построенный в 2021 году, он выполнен из пеноблоков, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Дом имеет два этажа и свободную планировку, что позволяет создать интерьер по своему вкусу. На участке предусмотрены все необходимые коммуникации для комфортного проживания, однако водоснабжение, канализация и газ отсутствуют. Возможна покупка в ипотеку. Земельный участок относится к категории Ижс, что открывает возможности для индивидуального жилищного строительства. Дом требует ремонта, что даёт возможность воплотить любые дизайнерские идеи. Расположен в тихом районе с живописными видами на природу.