Объект №20994 · дом · в продаже

Каширское ш., 95 км от МКАД
Холмы д., Коломенский гор. округ
Дом 60,7 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Холмы ≈0,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20994

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Предлагается жилой дом в деревне Холмы. Локация сочетает тишину загородной жизни и доступность городской инфраструктуры. Преимущества локации и подъезда: 10 км до Озёр, 30 км до Коломны: логистика удобная, есть регулярные маршруты, магазины, службы доставки. Асфальтированный подъезд: круглогодичный доступ, не зависит от дождей и снега. Жилой дом (50:36:0020716:776) 60,7 кв. М. Коммуникации: Центральная вода: стабильное давление, не требуется обслуживание скважины. Печное отопление. Электричество 25 квт: достаточная мощность для современного дома (отопление, бытовая техника, мастерская, гараж). Выгребная яма: действующая, регулярное обслуживание, не требует срочной замены. Участок (50:36:0020716:77)  вид разрешенного использования Лпх. Площадь  30 соток: можно зонировать под сад, огород, зону отдыха, хозблок или даже гостевой дом. Уже есть плодоносящий сад: экономия на посадках и быстрый результат. Состояние участка  ухоженное: территория расчищена, дорожки удобны для прогулок, есть места под парковку и хранение. Дом подходит для постоянного проживания, сдачи в аренду на сезон или как инвестиция в землю и инфраструктуру. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку.