Каширское ш., 96 км от МКАД
Редькино с., Коломенский гор. округ
Дом 80 м², участок 11 сот., пенобетон.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 58 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,73 млн → дом ≈924 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 49 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,46 млн / целевая ≈5,81 млн / пессимист. ≈5,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,31 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 38 км ≈3,8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20993
Рейтинг 53/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 68 % | 29.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 36 % | 2.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 64 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 11.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 156 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 726 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 924 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Редькино с. | 13 сот. | 3 500 000 | 269 231 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Редькино с. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 15,3 сот. | 44 000 000 | 2 875 817 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 13,6 сот. | 2 850 000 | 209 559 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | Полурядинки с. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Полурядинки с. | 20,1 сот. | 3 600 000 | 179 104 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Полурядинки с. | 9 сот. | 1 600 000 | 177 778 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 750 / 68 952 / 110 000 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 458 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 135 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 812 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 166 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 313 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Емельяновка д. | 80 м² | 7,5 сот. | 8 800 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Большое Руново пос. | 80 м² | 7,6 сот. | 3 900 000 | 48 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | 90 м² | 11,2 сот. | 6 500 000 | 72 222 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.1 км | Тарбушево д. | 67 м² | 10 сот. | 3 700 000 | 55 224 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 98 м² | 7 сот. | 7 500 000 | 76 531 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | 98,2 м² | 6 сот. | 6 450 000 | 65 682 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 2 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Р Агентство Недвижимости "Земстрой" Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Предлагается к продаже дом 80 кв. М на участке 11 сот. В с. Редькино. КН земельного участка: 50:36:0040103:486. КН объекта: 50:36:0040103:1220. В живописной деревне Редькино, что в Озерском районе Московской области, на продажу выставляется новый двухэтажный дом площадью 80 квадратных метров. Он расположен на участке площадью 11 соток. От дома до ближайших городов Озёры всего 9 километров, а до Каширы 19 километров. Добраться до них можно на рейсовых автобусах. К дому ведёт хороший подъезд. Вокруг раскинулись лесные массивы, а в 300 метрах протекает река Ока, по которой можно проехать на автомобиле. В деревне есть два пруда с рыбой, колодец с ключевой водой, а также три магазина, больница, школа, клуб и детский сад. В доме проведены электричество и водопровод, установлена выгребная яма. В настоящее время ведутся работы по подключению газа. Оформленный как жилой, дом имеет два кадастровых номера на дом и на землю. Этот Объект Не Подходит Под Семейную Ипотеку! Ознакомитесь также с другими объектами недвижимости в нашем профиле!