Объект №20992 · дом · в продаже

Каширское ш., 57 км от МКАД
Мещерино с., Ступино гор. округ
Дом 41 м², участок 8 сот.
Цена 2,7 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 770 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −969 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесные Дары ≈5,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20992

Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный жилой дом с видами на храм в живописном селе Мещерино! Описание: Ищете место, где душа отдыхает, а до цивилизации рукой подать? Этот дом для Вас! Расположен на возвышенности, что открывает потрясающие панорамные виды на старинную церковь и бескрайние окрестности. Здесь царит атмосфера настоящей, живой деревни без шума и суеты: из окон не видно машин, а вдали пасутся гуси и гуляют лошади. Только пение птиц и свежий воздух! О доме: Продуманная планировка для комфортной жизни: просторная кухня-гостиная, где собирается вся семья, большая спальня с двумя окнами (много света!), уютная прихожая и санузел. Дом полностью готов к зиме: контур утеплен минватой (100 мм), пол (150 мм). Электричество заведено, можно заезжать и обживать! Село Мещерино  это не глушь, а развитый центр: В шаговой доступности всё необходимое: "Магнит", "Пятерочка", В1, пункт выдачи Wildberries, строительный рынок. Есть школа, библиотека, клуб и спортивные площадки. Для любителей природы  конный двор, а летом  чистая река Северка и оборудованный пляж. Работают все современные доставки! Транспортная доступность: Легко добраться из Москвы по скоростным Новорязанскому или Каширскому шоссе. В 7 минутах ходьбы остановка с рейсовыми автобусами (Москва, Воскресенск, Ступино/Малино). Юридическая чистота: Купите без нервов и задержек! Участок размежеван, границы установлены. Дом оформлен как жилой, почтовый адрес получен (сразу доступна постоянная прописка). Один взрослый собственник, документы полностью готовы к сделке. Звоните, чтобы записаться на просмотр! Такие места с видом на храм и душой русской деревни продаются очень быстро. Код пользователя: 111479. Номер в базе: 14204087.