Объект №20991 · дом · в продаже

Каширское ш., 57 км от МКАД
Мещерино с., Ступино гор. округ
Дом 41 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −828 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесные Дары ≈6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20991

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с красивым видом на церковь и окрестности. Окружение  как деревне у бабушки: нет машин, вдалеке ходят кони и пасутся гуси. Место высокое, красивое, с панорамными видами. Всегда есть своя свободная парковка. До села Мещерино, где находится дом, легко доехать: из Москвы по быстрым Новорязанскому или Каширскому шоссе. Также ходят рейсовые автобусы на Москву, Воскресенск, Ступино (Малино), остановка в 7 минутах пешком. В селе есть сетевые магазины Магнит, Пятерочка, В1, Wildberries, строительный рынок, клуб, библиотека, школа. Работают доставки. Мещерино  это крупное село, в нем есть школа, старинная красивая церковь, конный двор, спортивные площадки, недалеко  река Северка и пляж. В доме есть кухня-гостиная, большая спальная с двумя окнами, прихожая, санузел. Дом утеплен по всему контуру 100 мм минваты, пол  150 утепление, что позволяет жить зимой. Заведено электричество. Участок 10 соток с двух сторон огорожен забором соседей. Документы все готовы к сделке: Участок размежеван, дом оформлен как жилой, получен адрес (можно сразу прописаться), один взрослый собственник. Отличное место для комфортной жизни!