Объект №20990 · дом · в продаже

Каширское ш., 100 км от МКАД
Свиридоново СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 63,8 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 269 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 24 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈976 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть; газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Озёры ≈3,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20990

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 285 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Продаем дом в живописном месте Подмосковья, Chт Свиридоново Oзерскогo райoнa Mocкoвcкой области. Дом 50:36:0050102:1019. Зу 50:36:0050102:396. Площадь участка 7 coток. Учаcтoк poвный и cухoй. Дом каркасный утепленный, двухэтажный. В доме встроенная парная с печкой, благодаря этому возможно проживать в зимний период, туалет в доме. В доме есть электричество, газ привозной-балонный. Водоснабжение  имеется свой колодец, в летний период сезонная подача воды, летний водопровод заведен в дом. По периметру участка забор из профнастила. В доме все остается для новых жильцов. Снт Свиридоново  это место с хорошей транспортной доступностью, где вы сможете насладиться природой и свежим воздухом. Здесь есть всё необходимое для комфортной жизни за городом. Река Ока в 10 минут пешком. Не упустите шанс стать владельцем этого прекрасного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.