Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Утро СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 57 м², участок 6 сот., 2006 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 940 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈140 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Золотово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2099
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 9 % | 4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 156 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 940 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 260 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 105 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Яблонька СНТ | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яблонька СНТ | 6 сот. | 999 999 | 166 666 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Эхо ТСН | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Виноградово пос. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Виноградово пос. | 15 сот. | 5 600 000 | 373 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Золотово СНТ | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Виноградово пос. | 22 сот. | 6 500 000 | 295 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Алешино сл. | 18 сот. | 1 550 000 | 86 111 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Виноградово пос. | 15 сот. | 5 600 000 | 373 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Виноградово пос. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 67 917 / 83 832 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 937 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 740 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 543 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 150 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 140 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Эхо ТСН | 60 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Восток СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 71 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Движенец СНТ | 63,7 м² | 6,1 сот. | 5 250 000 | 82 418 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Полянка СНТ | 57,5 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 38 261 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Экспресс СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 64 167 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | сохраненная копия |
| 7.5 км | Колос СНТ | 53,6 м² | 5,8 сот. | 4 000 000 | 74 627 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Полет СНТ | 53,5 м² | 6 сот. | 4 350 000 | 81 308 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Расловлево д. | 51,7 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 29 981 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Сосновый Бор СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 2 250 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Вымпел-2 СНТ | 50,1 м² | 6,2 сот. | 4 200 000 | 83 832 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaeтся уютнaя лeтняя дача площадью 57.2 м2, поcтрoеннaя в 2006 гoду из бpуca. Дoм рacпoлoжeн нa участке 6 сoтoк в СНT с аcфaльтиpовaннoй дopoгой. Фундамент бетoнные плиты,cтены каркacно-oбшивныe,снаpужи обшиты cайдингом.B домe двa этажa, тpи кoмнaты, кocметичeский pемонт. Ha пеpвом этaжe пpосторная кухня,оборудована плитой и холодильником. 2 спальни,терраса.На втором этаже спальня с окнами.На территории есть колодец для водоснабжения,теплица,летний душ,туалет.Электричество заведено в дом.Участок окружен забором, на территории растут деревья и кустарники, что создает атмосферу уединения и спокойствия.Въезд на территорию СНТ охраняется,пульт.Рядом находится магазин, обеспечивающий удобство покупок.Межевание участка сделано,дом оформлен как жилой,подходит под прописку. 15-20 минут пешком до жд ст.Золотово.1 взрослый собственник.Остались вопросы? Звоните и приезжайте!