Объект №20989 · дом · в продаже

Каширское ш., 92 км от МКАД
Знаменское д., Кашира гор. округ
Дом 26 м², участок 14,8 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,79 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 14,8 сот. = 487 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 85 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 46 тыс.–211 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −199 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Ожерелье ≈4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20989

Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом требующий ремонт, с возможностью регистрации  домовая книга на руках, кадастровый N 50:33:0000000:26851, в деревне городского округа Кашира, до города 6,5 км. Расположен на земельном участоке 14-82 м2 кадастровый N 50:37:005061:163 земли населённых пунктов, для садоводства и огородничества, доступность круглогодичная проезжая часть обслуживается. На участке: дом в ветхом состоянии хозяйственная постройка с погребом (выложен кирпичом, оборудован дренажной системой), люфтклозет, и иные временные объекты. На участке произрастают яблоневые деревья, слива, вишня, смородина, крыжовник, шиповник, калина. Жизнеобеспечивающие ресурсы: электроснабжение 3квт, водоснабжение централизованное. Газификация по желанию нового приобретателя. Дополнительные фото/видео по запросу.