Объект №20987 · дом · в продаже

Каширское ш., 93 км от МКАД
Дорожник СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 56,8 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 43 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 495 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 27 тыс.–27 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈936 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; септик; газ — есть; свет — есть.
До ст. пл. 38 км ≈3,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20987

Рейтинг 34/100 · уверенность 43 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом и земельный участок 5,5 соток в Снт "Дорожник" вблизи города Озёры, городского округа Коломны, Московской области. Дом отдельно стоящий, двухэтажный, каркасной технологии с утеплением общей площадью 56,8 кв. М, жилая  35 кв. М. В доме две жилых комнаты  (18 кв, м -17 кв, м) кв. М, кухня  9 кв. М, прихожая 9 кв, м, летняя веранда 12 кв, м туалет и душ на улице. На участке расположен садовый домик 10,3 кв, м, теплица из поликарбоната. Проведено электричество 7квт (220 В), водопровод, септик. В Снт есть газ. Дом расположен на земельном участке площадью 5,5 соток, закоординирован, огорожен, обрабатывается, много посажено кустарников, плодовых деревьев и цветов. Вся мебель остаётся. Дом обшит сайдингом и дополнительно утеплялся. Подъезд круглогодичный, грунтовая дорога отсыпана асфальтной крошкой, зимой оперативно чистится от снега. Есть ворота для заезда автомобиля и стояночное место. Выложена дорожка из брусчатки. Дружные общительные соседи. Рядом находится большой пруд, родник, магазин, автобусная остановка. В 10 минутах езды находятся школа и детский сад, в шаговой доступности большой строительный магазин. Чистый лесной воздух, летом много ягод и грибов, рыбакам раздолье. До реки Оки 1,1 километра, до леса 40 метров. Один взрослый собственник. Долгов нет. Документы готовы к сделке, дом жилой. Продаю сам.