Объект №20986 · дом · в продаже

Каширское ш., 84 км от МКАД
Алиса СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 65,3 м², участок 16 сот.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 480 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Даниловская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20986

Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, г. О. Коломна, д. Липитино, Снт "Алиса". Продается 2-х этажный К/Щ дом общей площадью 65,3 кв. М., 2022 года строения, расположен на участке 8 соток с кадастровым номером 50:36:0020708:54, рядом участок 8 соток с к/н 50:36:0020708:40 (который можно купить отдельно). Дом без внутренней отделки, что позволяет сделать ремонт на свой вкус, установлены окна Пвх, металлическая дверь, крыша профлист. Коммуникации: свет подведен к дому. Участок частично огорожен, прямоугольный, правильной формы. Дружелюбные соседи, живут круглый год. Подъезд к участку  грунтовая дорога. Ближайшие города: Коломна, Озеры. Агентство недвижимости "Гарантия"  партнер "Сбербанка" и многих других банков России, поэтому мы Бесплатно поможем вам в одобрении ипотеки (даже без первоначального взноса), без визита в банк и даже не выходя из дома. Мы сделаем всю работу за вас Абсолютно Бесплатно. Адрес офиса АН, Гарантия: г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж. Г. Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж).