Каширское ш., 60 км от МКАД
Аксиньино с., Ступино гор. округ
Дом 59,1 м², участок 10 сот.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 631 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Лютик ≈5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20981
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 4.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 7 % | 1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 631 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 219 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 547 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Аксиньино с. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аксиньино с. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аксиньино с. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксиньино с. | 14 сот. | 910 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксиньино с. | 16 сот. | 1 040 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксиньино с. | 8 сот. | 200 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аксиньино с. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Аксиньино с. | 40 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Занкино с. | 13 сот. | 1 250 000 | 96 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Пегас СНТ | 21 сот. | 1 750 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 182 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 333 / 48 077 / 57 500 |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 043 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 891 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 739 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 434 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 170 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Щербинино д. | 60 м² | 12,9 сот. | 3 450 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аксиньино с. | 55 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 51 818 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Хомутово д. | 59 м² | 5 сот. | 8 790 000 | 148 983 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Аксиньино с. | 53,5 м² | 10 сот. | 5 250 000 | 98 131 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Буньково СНТ | 60 м² | 10 сот. | 2 450 000 | 40 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Пегас СНТ | 62 м² | 7 сот. | 650 000 | 10 484 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Ивантеево СНТ | 60 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 38 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Старое с. | 62,4 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 48 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Аксиньино с. | 53 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 41 509 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Полет СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 3 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Новый утепленный дом в с. Аксиньино. Газ по соцпрограмме. Прописка сразу. О доме: Продается новый жилой дом в селе Аксиньино (границы населенного пункта). Дом полностью готов к проживанию, адрес присвоен, можно сразу прописаться. На данный момент прописанных нет, юридически чист. Дом качественно утеплен для комфортного круглогодичного проживания: Пол: 15 см минеральной ваты. Стены и потолок: 10 см минеральной ваты. Окна: качественные пластиковые стеклопакеты. Электричество: 15 квт уже заведено в дом. Газ: Есть возможность подключения по программе социальной газификации (до трубы низкого давления недалеко / труба проходит по улице уточните этот момент). Участок: Границы участка четко определены и отмежеваны. Расположен в живописном месте, всего 10 минут ходьбы до реки Городёнка. Инфраструктура и локация: Магазины: В 7 минутах ходьбы находятся "Пятёрочка" и "Чижик" (есть доставка). Транспорт: На авто: по Новорязанскому шоссе до пересечения с А-108, далее по А-108. Общественный транспорт: Автобус 403 от метро "Котельники". Преимущества: Новый дом без скрытых дефектов. Возможность прописки сразу после покупки. Реальные перспективы газификации. Тихое, красивое место у реки, но с развитой инфраструктурой рядом. Код пользователя: 111479. Номер в базе: 14216214.