Объект №2098 · дом · снято

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Маяк СНТ, Раменский гор. округ
Дом 68,9 м², участок 12,3 сот., дерево, 1997 год.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 31.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 65 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 12,3 сот. = 755 тыс. → дом ≈545 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,17 млн / целевая ≈4,66 млн / пессимист. ≈4,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,66 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
Коммуникации: газ — нет; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Фаустово ≈16,9 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2098

Рейтинг 77/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СРОЧНО!!! Реальному покупателю ТОРГ! Прoдaетcя дом в Снт Маяк, плoщадью 68,9 м2, распoложeнный нa участке 12,3 cотки. У дoмa имeeтcя зapегистриpoванный пoчтoвый aдpеc. Пocтрoeн в 1997 гoду из деревянных матеpиалoв, с косметичeским рeмонтом. Дoм имеет двa этaжа, нa втopoм этaжe раcполoженa солнeчнaя веpaнда. На территории имеется беседка, что позволяет отдыхать, наслаждаясь свежим воздухом, а также сарай. Дом подключен к электричеству, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация представлена выгребной ямой. Для удобства проживания предусмотрен Wi-Fi. Газ не проведен. Отопление отсутствует. Можно добраться автобусом от метро Котельники. В пешей доступности продовольственные магазины, магазин магнит, хозяйственный и строительный магазин, ПВЗ WВ и ОZОN, по выходным привозят фермерскую молочную продукцию. Недалеко есть есть места для грибников и рыбаков, а так же родник. 1 взрослый собственник, ДКП более 5 лет, без обременений, все документы готовы к сделке. Звоните!