Каширское ш., 79 км от МКАД
Ново-Найденское СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 96 м², участок 20 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 755 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,58 млн / целевая ≈4,12 млн / пессимист. ≈3,66 млн → от пессимистичной прибыль −364 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: септик; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Кудрявцево ≈8,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20977
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 32 % | 2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 3 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 755 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 195 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 865 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ново-Найденское СНТ | 9,8 сот. | 300 000 | 30 612 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ново-Найденское СНТ | 10 сот. | 390 000 | 39 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ново-Найденское СНТ | 22,5 сот. | 2 500 000 | 111 111 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Найдено д. | 15 сот. | 560 000 | 37 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Найдено д. | 22 сот. | 800 000 | 36 364 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шереметьево д. | 25 сот. | 1 395 000 | 55 800 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шереметьево д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ледовское СНТ | 8,3 сот. | 405 000 | 48 795 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шереметьево д. | 13 сот. | 790 000 | 60 769 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ледовское СНТ | 12 сот. | 960 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 660 / 56 841 / 95 000 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 579 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 350 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 121 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 663 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -364 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Ледово д. | 101 м² | 27,5 сот. | 7 800 000 | 77 228 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Бардино д. | 80 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Горы с. | 100 м² | 10 сот. | 3 100 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Васьково д. | 100 м² | 15 сот. | 9 500 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Дубенки д. | 85 м² | 20 сот. | 4 999 000 | 58 812 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Заречный пос. | 78,2 м² | 10 сот. | 990 000 | 12 660 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Якшино д. | 70 м² | 30 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Большое Уварово д. | 75,8 м² | 25 сот. | 6 700 000 | 88 390 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Дубенки д. | 72,9 м² | 20 сот. | 4 000 000 | 54 870 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Заречный пос. | 68,4 м² | 10 сот. | 4 300 000 | 62 865 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 3 100 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 3 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 17.09.2026 | 3 000 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 950 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
(МЛ) Агентство Недвижимости "Земстрой" Ваш Ключ К Идеальному Жилью! В Снт "Ново-Найденское" в городском округе Коломна Московской области продаётся дом, идеально подходящий для семей с детьми, пар без детей и пожилых пар. Кадастровые номера: 50:36:0020101:229, 50:36:0020101:220 (Земли сельхоз назначения, вид: для садоводства). Дом не оформлен. Дом построен в 2015 году из бруса, общая площадь 96 кв. М, жилая 60 кв. М, площадь кухни 6 кв. М. Фундамент ленточный. Участок площадью 20 соток с баней. Есть косметический ремонт, можно сразу заселиться и начать жить. Характеристики: Стены построены из сруба северного леса, 24 диаметр. Утеплён. В доме есть сауна, санузел, камин и две комнаты. Коммуникации: канализация септик двойной очистки, водоснабжение (скважина 70 метров), электричество 15 квт. Отопление электрическое (Обогреватели). Подъезд к участку грунтовка. Один из главных плюсов этого предложения выгодное расположение. Есть автобусная остановка. Всего 20 километров до города, что обеспечивает удобный доступ к работе, учебным заведениям, магазинам и достопримечательностям. Рядом два озера, река Ока. Не упустите возможность приобрести дом по выгодной цене! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.